SCI (Ditta civile immobiliare) E SCI COSTRUZIONE VENDITA
I soci :
La ditta civile è composta almeno da 2 soci, a parte gli sfruttamenti agricoli a responsabilità limitata che possono essere costituiti da una persona sola. Non c’è massimo fissato dalla legge, ecceto derogazioni prevedute da un testo particolare (caso di una ditta civile professionale di medici che non può contenere otto soci se tutti i soci esercitano la stessa disciplina e più di dieci se esercitano discipline diverse).
I soci possono essere persone fisiche o morali. Possono essere francesi o stranieri. Tutti i soci sono responsabili indefinitamente dei debiti della ditta; significa che i soci sono responsabili dell’insieme del loro patrimonio personale.
Il capitale sociale :
I soci di una ditta civile devono costituire un capitale sociale alla sua costituzione. Tuttavia, alla differenza della creazione di una SARL o di una SA (ditta anonima) nessuna disposizione legislativa o regolmentare impone un ammontare minimo da rispettare.
Parti sociali :
Il capitale sociale è diviso in parti uguali. Queste possono essere cedute solamente col consenso di tutti i soci.
I contributi :
Ognuno dei soci deve inevitabilmente fornire un contributo. Questi contributi possono essere in soldi, in natura o in industria.
Tuttavia, solo i contributi in contanti ed in natura concorrono alla formazione del capitale sociale.
Durata della persona morale :
La durata della ditta non può eccedere 99 anni.
Conti annuali :
Le ditte civili non hanno da pubblicare annualmente i loro conti sociali.
ORGANIZZAZIONE :
Gestore :
La gestione della ditta civile è assicurata da una o molte persone, fisiche o morali. Queste sono designate dagli statuti, un atto distinto o ancora da una decisione dei soci che rappresentano (eccetto la disposizione contraria) più della metà delle parti sociali.
Un non-socio può anche essere designato in qualità di gestore.
Il gestore impegna la ditta al riguardo dei terzi, ne è il rappresentante legale.
Se ci sono molti gestori, ogni gestore può, validamente, rappresentare da solo la ditta nei confronti di terzi. Se il gestore è una persona morale, è rappresentata dal suo rappresentante legale.
Commissario ai conti :
La designazione di un commissario ai conti si chiede solamente per :
- le ditte civili di investimento di beni immobili.
- Le ditte civili che hanno un’attività economica quando queste passano, alla fine dell’anno civile o al recinto dell’esercizio, i numeri sotto fissati per due dei tre criteri seguenti :
- Cinquanta per il numero di impiegati stipendiati.
- 3.100.000 € per l’ammontare fuori tasse del ribaltamento o risorse.
+- 1.550.000 E per il totale del bilancio.
Le altre ditte civili ne sono dispensate.
Decisioni collettive :
Le decisioni dei soci sono prese in riunione o possono essere il risultato del beneplacito di tutti i soci espresso in un atto.
Una consultazione scritta è anche possibile se preveduta dagli statuti.
Le decisione che passano i poteri riconosciuti ai gestori sono prese secondo la configurazione statutaria, nell’assenza di tali sistemazioni, all’unanimità dei soci.
FISCALITA :
La ditta civile è sottoposta al regime dell’imposizione sul reddito (IR).
Significa di riversare sulla dichiarazione di reddito personale, i profitti dell’impresa che ti ritornano secondo il numero delle tue parti nel capitale della ditta.
Trattendosi della qualità di socio di ditta civile, questi profitti sono chiamati Profitti Non Commerciali (BNC).
ELENCO DEI DOCUMENTI :
Atti da produrre :
- Due copie degli statuti datati e firmati in originale da tutti i soci. Se il gestore non è chiamato negli statuti, produrre due copie certificate conforme dal gestore dell’atto che lo designa.
- Gli statuti prodotti allo trapianto prima devono essere bollati ed essere registrati dalla ricetta delle tasse.
Documenti giustificativi da aggiungere alla pratica :
- Un formulario Mo debitamente completato. Le tre copie del formulario sono da provvedere allo trapianto che è centro di formalità delle imprese (CFE) per le ditte civile.
- Un potere del gestore se non ha firmato personalmente il formulario Mo.
- Una copia dell’attestazione di pubblicazione dell’aviso di creazione della ditta in un giornale di annunci legali.
- Un documento che giustifica l’occupazione regolare del locale della sede (con ogni mezzo: affito, contratto di domiciliazione, la bolletta della luce o del telefono).
Per il gestore persona fisica :
- Una fotocopia della prova dell’identità (carta nazionale d’identità o passaporto) o un estratto di certificato di nascita
- Per le persone di nazionalità straniera e sottoposte all’obbligazione di essere titolare di un permesso di soggiorno, fornire di nuovo una copia completa del permesso di soggiorno in corso di validità.
- Una dichiarazione sull’onore di “non-condanna” firmata dal gestore, che sara soggetta ad une verifica dal giudice-impegnato al Registro del Commercio e delle Ditte presso i servizi del casellario giudiziale.
- Un’attestazione di filiazione del gestore (nome e cognome dei genitori), eccetto se la filiazione appare su un documento già dato.
Per il gestore persona morale :
- Produrre un estratto del registro di commercio e delle ditte di meno di tre mesi.
In questo caso, il suo o i suoi rappresentanti legali saranno inevitabilmente menzionati come tali al registro di commercio e delle ditte.
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